Maison d'exception Plain Pied 168 m² - 6 pièces - 4 Chambres avec Piscine et Garage sur 2500 m² de terrain - MAGNAC LAVAL 87190

EXCLUSIVITE !!!


Située sur la commune de Magnac Laval, village d'avenir du Haut Limousin, à 45 mn de Limoges, 25 mn de La Souterraine et à proximité des commerces, écoles, médiathèque, pharmacies, cabinet infirmier, vétérinaire, banque, supermarché, restaurants, tiers-lieu, Magn'Accueil, et non loin de la nouvelle voie verte, des chemins de randonnées, de l'étang des Pouyades, de la base de loisirs de Mondon.

Venez découvrir une Maison d'Exception située dans un quartier calme, paisible et prisé de Magnac Laval.

Cette belle maison plain pied de 168 m² construite en 2009 vous offre bien plus qu'un simple toit, elle vous invite à vivre une expérience où le confort et l'agencement se marient à la perfection.

Devant l'entrée principale, une première terrasse abritée où vous pourrez vous détendre en admirant un très bel écrin de verdure avec ses arbres et ses arbustes. Une porte d'entre stylée et soignée vous permet de franchir le seuil de la Maison, et là vous serez surpris et séduits par l'immense séjour de 65 m² salon, salle à manger ouvert sur la cuisine équipée et aménagée. A peine rentré, vous pourrez utiliser le placard du hall d'entrée pour entreposer vêtements et chaussures, et découvrir les sensations procurées par un splendide sol en pierre qui ajoute un cachet unique à ces spacieuses et lumineuses pièces de vie.

Les volumes proposés vous permettront d'accueillir votre famille, vos amis pour partager des moments de convivialité autour d'excellents repas qui auront été préalablement préparés dans la cuisine ouverte équipée et aménagée, spécialement conçue pour vous restaurer tout en profitant d'une vue privilégiée sur la terrasse et le jardin. Un léger dénivelé délimite l'espace salon au coin d'une magnifique cheminée feu de bois de haut standing " Chazelle de Limoges" d'une puissance de 25 KW permettant grâce à sa façade en marbre d'irradier de sa chaleur douce le séjour, la cuisine et le couloir. Depuis, le salon une porte fenêtre vous offrira l'accès à une terrasse de 30 m² d'où vous pourrez contempler l'exceptionnel jardin décoratif orné de fleurs, d'arbres et arbustes autour de la piscine.

L'accès aux autres pièces à vivre de la maison s'effectue de part et d'autre d'un couloir qui dessert respectivement un WC indépendant, une salle de bains ou règne harmonie et zenitude un véritable espace de bien être grâce à sa baignoire d'angle, sa douche italienne, sa colonne en bois exotique, et ses vasques. Ensuite vous trouverez les 4 chambres lumineuses dotées de placard double avec vue sur le jardin décoratif et arboré.

Depuis ce couloir vous pourrez accéder au garage à porte sectionnelle avec un espace dédié au cumulus, à la machine à laver le linge, le sèche linge, ce garage peut accueillir une voire deux voitures, il peut servir aussi d'atelier de bricolage, et propose une zone de stockage pour les réserves de bois et de rangement pour la tondeuse par exemple. Si vous aimez les surprises, une porte vous donnera accès à une autre pièce actuellement dédiée à un véritable salon de toilettage pour chiens équipée d'un évier, d'une baignoire ainsi que d'une évacuation au sol pour le nettoyage et l'entretien des lieux. Cette dernière pièce peut facilement devenir sans difficulté une deuxième salle de bain avec WC, un pool house car située au niveau de la Piscine ou autres selon vos envies ....

La piscine enterrée de 41 m² ( 4m x 11 m / profondeur de 1.35 m à 1.82 m) de marque dispose de tous les équipements et accessoires pour garantir son bon fonctionnement et son entretien, elle se fond dans cet écrin de verdure joliment décoré et arboré avec goût et sans vis à vis sur un terrain clos plat de 2500 m² environ.

Les caractéristiques principales :

- Diagnostic de performance énergétique : C
- Double vitrage
- Matériaux de construction de qualité
- Tout à l'égout
- Sol en Pierre séjour et couloir
- Piscine WATERAIR
- Quartier résidentiel calme et paisible


Ne passez pas à côté de cette très belle et rare prestation sur Magnac Laval !!!
Contact : Philippe DESCHAYER 06 32 37 48 78
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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